設計者

現場で家を作るには計画が必要です。その計画をもとに現場にどのような家を作るかを記載すうのが設計図。現場の人たちは、その設計図を見ながら家を建てるのですが、住宅の設計図は簡単なものが多く、詳しい指示が書かれていないこともあります。もし、もっときちんとした「施工図（せこうず）」が用意されていれば、現場の人が迷わずに、正確に作業ができるのです。

しかし、今の住宅業界では、その「施工図」がしっかり整っていないことが多いのが現実です。

これからAIが発達すれば、こうした図面をきちんと作ることもできるようになるかもしれません。そして、その図面をもとに契約し、その通りに家を建てることが、そのハウスメーカーの品質を決める大切なポイントになります。

まずは、設計の段階で現場の人が迷わない、正しい図面を準備することが、家づくりで失敗しないためにとても重要です。

工事監理者

設計者が作成した図面を監理するのが工事監理者の仕事です。しかし新築住宅の現場でこの工事監理者が現場に常駐しているかといったらそうではありません。法的な監理を司る役割ですが、実際に現場の段取りをしているかというとそうでない場合が多いのが現状です。現場を実際に進める現場管理者と工事監理者は異なることがあります。法的な責任を負わなければいけないのに工事監理者は現場に来ない。これできちんとした、監理が出来るのか疑問です。また設計図面がきちんとしていればどのような監理をするべきかも明確になります。設計者とあわせて工事監理者の存在も住宅建築には重要です。設計と現場を法的につなぐ存在これが工事監理者なわけですが、これが機能していないことが多いのが住宅建築の現場です。

家を建てるとき、設計図を作るのは設計者ですが、その設計図通りに工事が進んでいるかを確認するのが「工事監理者（こうじかんりしゃ）」の仕事です。

ただし、新築の住宅の現場で、この工事監理者がずっと現場にいるわけではありません。法律上の責任はありますが、実際に現場の段取りや細かい管理までしている人は、別の「現場管理者」であることが多いのです。

つまり、工事監理者は法的には大切な役割なのに、現場にあまり顔を出さないケースもあり、本当にきちんと監理できているのか疑問が残ります。

もし設計図がしっかり作られていれば、どこをどのように監理すればいいのかも、もっとわかりやすくなります。

家づくりでは、設計者だけでなく、設計と現場を法律的につなぐ「工事監理者」の存在も、とても大切です。しかし今の住宅の現場では、この役割が十分に果たされていないことが多いのが現状です。

現場管理者

現場監督さんと言われる方は実際には工事監理者ではないことも多いです。現場の細かい動きをコントロールするし、資材の発注や職人さんの手配、工程の管理等、やることは山ほどあります。現在の住宅建築ではこの現場管理者の能力が現場の品質を左右するといっても過言ではないかと思います。しかし、工事管理者も現場に常駐していることはほとんどありません。常に複数棟の現場を掛け持ちし、やはり目が届かないところが発生します。そういったところで不具合が発生してしまったり、お施主さんとの意思疎通が出来なかったりすることが発生します。１人１棟の現場を担当出来ていればこんなことにはならないと思いますが、これが失敗が生じる原因の一つです。でもなぜ複数棟を掛け持ちしなければならないのでしょか。これを考えるのも住宅建築のこれからには必要と思います。

家を建てる現場で「現場監督さん」と呼ばれる人がいますが、この人は法律上の「工事監理者（こうじかんりしゃ）」とは別の役割のことが多いです。

現場監督さんは、職人さんの手配や資材の注文、工事のスケジュール管理など、たくさんの仕事をこなしながら、現場をスムーズに進めるのが役目です。そのため、現場監督さんの力量が家の仕上がりや品質に大きく影響する、といってもいいでしょう。

一方で、法律上の責任を持つ工事監理者は、現場にずっといるわけではなく、何件もの現場を掛け持ちしているのが現状です。そのため、細かいところまで目が届かず、不具合が出たり、お施主さん（家を建てる人）と十分に話し合えないこともあります。

もし、1人の現場監督さんや工事監理者が、1棟の家だけに集中できれば、こうした問題は減らせるはずです。しかし現実には、複数の現場を担当せざるをえません。

「なぜ、そうしなければならないのか？」を考え、見直していくことも、これからの家づくりにとって大切なことだと思います。

瑕疵保険検査

新築住宅の１０年保証。聞いたことがあると思います。住宅事業者には１０年保証が義務付けられており、もし会社が倒産したとしても、完成まで保証する制度等もあります。その保証を実現するために行うのが、瑕疵保険の検査です。事業者がこれに加入することでその保険を使って１０年保証を実現することが出来ます。住宅会社のほとんどはこれを利用しています。保証を受けるには保険会社の基準に合う建物にしなければ保険会社も保証できません。それを担っているのが保険検査です。これは主にホームインスペクションと似ている箇所を検査しています。この検査が本当に厳しい検査になっていれば我々の仕事は無くなるはずです。ハウスメーカーさんが第三者検査が入っているから安心してください、というのはこの検査のことです。本当は消費者を保護するための検査なので、これがあれば新築住宅の不安はないはずなのですが、実際には形式的になっていることも少なくありません。

「新築住宅の10年保証」という言葉を聞いたことがある人も多いと思います。
これは法律で決められていて、家を建てる会社は必ず10年間の保証をしなければなりません。もし建てている途中に会社が倒産しても、家が完成するように保証する仕組みもあります。

この保証を実現するために必要なのが「瑕疵（かし）保険」の検査です。
住宅会社はこの保険に入ることで、10年保証ができるのです。
そのためには、保険会社の基準を満たした建物にしなければなりません。

そこで行われるのが「保険検査」です。これは「ホームインスペクション（住宅診断）」と似た内容で、第三者が現場を確認します。
多くのハウスメーカーは「第三者の検査が入るから安心です」と説明しますが、実際のところ、この検査がとても厳しいものなら問題は起こらないはずです。

しかし現実には、この検査が形だけで終わってしまうケースもあります。
本来は消費者を守るための大切な仕組みなので、しっかり機能しているかどうかを確認することが大事です。